为什么国家级贫困县房价近省会城市？

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国家级贫困县房价近省会城市或因大规模拆迁所致。

2017年3月23日，安徽省阜阳市临泉县政府官网突然发布一则“临泉县限房价、控地价给楼市降温 ”通告。

临泉县政府表示，为“引导在临房地产开发企业理性竞争，实现临泉房地产市场平稳健康发展”，经过前期多次调研和讨论修改，正式出台《临泉城区商品住宅类房地产用地出让“限房价、控地价”实施意见》。

2015年，该县下发《关于印发临泉县征收国有土地上住宅房屋鼓励选择货币化安置实施方案的通知》，鼓励度拆迁户进行货币化安置。

有观点认为，大规模拆迁、巨大的城镇化潜力、货币化安置等等，在多重因素的共同作用下，临泉县房地产市场想不发展都难。

近日，人口数位居全国前三的大县安徽省阜阳市临泉县发布的一份“限房价、控地价 ”实施意见显示，临泉县2月份商品房销售均价破六千。

原因一：人口多

临泉是人口数位居全国前三的大县。根据临泉县政府网站公布的数据，2015年末，全县户籍人口223．3万人，其中，常住人口就有159．3万。而2017年临泉县政府工作报告中指出，贫困人口已由32．12万人减少到11万人。

原因二：库存不足，刚需者多

来自周围乡镇因子女在县城上学的，从大城市务工归来不愿意回农村生活的，还有大量的拆迁户，是他们的购房需求使得临泉已经“没房可卖” 。

临泉的库存一直都不高。特别是春节前后，农民工返乡高潮，购房力量增大，房屋的成交量明显增加。”临泉县房产局房地产政策股股长陈岭告诉记者，“在外务工回来的与农民进城的占购房者的大多数。”

原因三：城镇化进程加快

目前，临泉县城镇化进程加快，虽不存在外来人口涌入的压力，但是受到70万在外务工人员慢慢回流的影响，房地产市场发展的潜力巨大。

2016年，临泉县棚户区改造项目完成拆迁192万平方米，其中，绝大多数被征收人愿意选择货币化安置。2017年，征迁面积还将增大到351万平方米。

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